היטל השבחה - התחשיב האולטימטיבי

הנושא שנדון בכתבה שפורסמה בעיתון הכלכלי "דה-מרקר" הוא גובה היטל ההשבחה שנקבעה בתחום תכנית רע/2015 ברעננה. 

בכתבה טוען עו"ד יהושע דיאמנט כי הסכום שמשלמים רוכשי קרקע כאשר הם משלמים את היטל ההשבחה הוא 600,000 ש"ח ליחידת קרקע, הערך הנכון יותר הוא 650,000 ש"ח ויותר (עפ"י עשרות השוואות).

עפ"י פסיקות שמאים מכריעים שווי הקרקע החקלאית במצב קודם כ- 250,000 ש"ח/יח"ד.

בהתאם למודל שפותח על ידי משרדי גובה היטל ההשבחה הוא ההפרש בין הסכום המשולם (כאשר היטל ההשבחה חל על הקונה) לבין השווי החקלאי במצב הקודם.

התוצאה היא כי גובה היטל השבחה הוא 400,000 ש"ח ליחידת דיור.

כך גם נקבע ע"י השמאית המכריעה גב' דורית פריאל. השמאי מר משה נדם קבע סך של כ- 380,000 ש"ח כאשר הוא מקזז מע"מ.

כולל מע"מ סכום ההיטל אצל מר נדם הוא כ- 440,000 ש"ח/יח"ד.

 

לצפייה בכתבה המלאה לחץ כאן 

 
בניית אתרים Interdate LTD קידום אתרים